数据中心很烧钱：既要不断买入和建设资产，又需要长期资金支持。Blue Owl正在尝试一种新路径——把私募持有的数据中心打包成公开上市的公司，让普通股市资金也能参与这轮基础设施扩张。据 Bloomberg 报道，这家另类资产管理公司正研究设立数据中心REIT，初始资产拟包括约65亿美元的自有数据中心资产。
REIT是集中持有能产生租金收入的房地产、并向投资者分配大部分应税收入的载体。Blue Owl的设想不只是把现有资产上市，还要做一次“roll-up”：先搭好平台，再通过IPO和后续售股融资，连续收购更多数据中心。值得关注的不是又多了一只地产股，而是AI基建出现了另一条资本化路径——私募机构先聚合资产，再借公开市场继续扩张。不过，相关讨论仍在进行，REIT及公开发行的最终结构都可能改变。