美国买房人的月供压力又上了一档。据 Reuters 报道，Freddie Mac 称，美国30年固定房贷平均利率升至7.40%，高于前一周的7.28%，并创下2023年11月以来最高水平。自2月底战争开始以来，这一利率已累计上升142个基点，即1.42个百分点。
房贷并不会机械跟随美联储的短期政策利率。美国房贷资金成本通常以10年期美债收益率为重要参照。Reuters 称，能源价格推高了通胀担忧，长期美债收益率随之上升；10年期美债收益率已触及24年高位。换句话说，债券市场要求更高回报，正在直接抬高新买家的融资成本。
高利率还会同时卡住供需。多数现有房主的房贷利率低于5%，他们不愿卖掉旧房、再换成成本更高的新贷款，这就是“锁定效应”。Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 因此预计，秋季住房市场更可能停滞，而不是出现价格崩盘。